Евгений Жданов о нежилых помещениях под жилье |
|
|
|
Насколько сегодня актуальна проблем сдачипродажи под жилье нежилых помещений? В чем выгода продавца и покупателя? Можно ли по закону проживать в нежилом помещении?
Отвечает директор компании 'Жданов Групп' Евгений Жданов:
- Прежде всего, нужно сказать, что уже далеко не 90-е года прошлого столетия, и вариант покупки нежилых площадей под жилье рассматривается очень немногими людьми как временное решение проблемы. Если говорить об аренде, то эта тема, к сожалению, остается актуальной преимущественно для гастарбайтеров, начальство которых заинтересовано в том, чтобы работники жили как можно ближе к производству. С этой целью они продолжают арендовывать или выкупать производственные помещения, которые зачастую совершенно не приспособлены для жизни, и заселяют в них своих сотрудников.
Если речь идет об аренде нежилого помещения под жилье, разумеется, стоимость ее существенно ниже квартиры или комнаты со всеми необходимыми условиями (примерно в два раза). Если же говорить о покупке коммерческой площади с последующим ее переводом в жилой фонд, то здесь очень много подводных камней и технических моментов, просчитать которые с самого начала крайне трудно. Перепланировка и переоборудование такого помещения может 'влететь в копеечку'. Например, в приобретаемом помещении могут проходить коммуникации, от которых зависит инженерная система целого дома; может отсутствовать система водоснабжения и водоотведения и т. д.
Таким образом, приобретение нежилого помещения с целью перевода его в жилое возможно, но требует серьезной предварительной оценки экспертов, которые подскажут, какие работы и согласования необходимо провести, чтобы оно соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (статья 23 Жилищного кодекса). Безусловно, нечистые на руку продавцы заверяют покупателя, что помещение 'чистое' и что перевести его в жилой фонд не составит труда, но, как правило, после приобретения новый владелец сталкивается с огромным количеством вопросов и проблем.
Что касается законности проживания в нежилых помещениях, то ФЗ 'О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения' запрещает заселять нежилые помещения, к которым, безусловно, относятся любого рода контейнеры, бытовки, вагончики и пр. Если говорить об офисах или кафе, то проживание в них исключает сам договор аренды на помещение, где, как правило, есть пункт о целевом назначении помещения.
Источник - http:stopress.ruplusnewsNezhilie_pomesheniya_pod_zhile.html
|
|
|
|
| ОБОРУДОВАНИЕ |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
BizRussia.ru - Российский бизнес-портал. Пресс-релизы, Деловые предложения, Каталог сайтов, Каталог фирм. Все отрасли экономики. Портал BizRussia.ru включает все отрасли промышленности, свежую коммерческую информацию, бизнес новости и пресс-релизы фирм. Всем пользователям доступно бесплатное размещение деловой информации в тематических разделах ресурса.
|
|
|
