К концу лета в экспозиции комфорт-класса Новой Москвы осталось мало студий и кру |
|
|
|
Количество просторных семейных квартир (4+ комнат) в текущей экспозиции комфорт-класса ТиНАО не дотягивает до 250, подсчитали в компании PLUS Development. Студий тоже немного: в пределах 940 лотов.
Для комфорт-класса это довольно низкие показатели. По подсчетам аналитиков PLUS Development, просторные семейные квартиры (4 и более комнат) составляют менее 2,5% от всей экспозиции в сегменте, а студии - около 8-9%. При этом основная масса предложения по-прежнему приходится на одно- и двухкомнатные лоты.
Такой перекос говорит о важных тенденциях.
Во-первых, девелоперы сознательно сокращают долю самых компактных форматов: спрос на микростудии падает, а действующие нормативы по минимальной площади (28+ кв. м.) делают их менее выгодными. То есть в данном случае низкая доля в экспозиции – не признак дефицита в локации.
Во-вторых, крупные семейные квартиры традиционно проектируются в ограниченном количестве - они дороже в строительстве и дольше продаются. Но в условиях высокого спроса именно со стороны семей с детьми эти лоты вымываются особенно быстро.
«В результате на рынке комфорт-класса Новой Москвы к концу лета 2026 года мы видим минимум «крайних» форматов. Для покупателей, которым нужна просторная квартира под большую семью, выбор сейчас особенно узкий, а цены на оставшиеся 4-комнатные лоты держатся на высоком уровне и имеют потенциал дальнейшего роста. Студии, напротив, остаются нишевым продуктом: их сравнительно немного, но и спрос на них умеренный - большинство клиентов предпочитают полноценные однокомнатные квартиры», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании PLUS Development.
Она добавляет, что такая структура предложения будет сохраняться минимум до конца года. Особой потребности в студиях нет: их долю наращивать не станут. В то же время пока застройщики не смогут нарастить долю многокомнатных квартир в новых корпусах: заметное вливание просторных лотов случится не ранее второй половины 2027-начала 2028 года. И в целом - новые проекты комфорт-класса в ТиНАО сейчас выходят на рынок крайне редко. Сегодня это усиливает конкуренцию за ликвидные семейные лоты и поддерживает общий рост цен в сегменте.
Вероятно, комфорт-класс в Новой Москве покажет среднюю ценовую динамику в пределах +5-8% год к году, однако в сегменте дефицитных семейных квартир удорожание будет наиболее заметным, считает Екатерина Наливайко.
Анна Филатова, Консорциум PR-стиль х Promotion Realty
Website: https:pr-stil.ru
|
|
|
|
| ОБОРУДОВАНИЕ |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
BizRussia.ru - Российский бизнес-портал. Пресс-релизы, Деловые предложения, Каталог сайтов, Каталог фирм. Все отрасли экономики. Портал BizRussia.ru включает все отрасли промышленности, свежую коммерческую информацию, бизнес новости и пресс-релизы фирм. Всем пользователям доступно бесплатное размещение деловой информации в тематических разделах ресурса.
|
|
|
